環(huán)境好不好看綠地率，不是綠化率哦，你買(mǎi)對(duì)了嘛？
發(fā)布時(shí)間：2022-02-24 瀏覽：608
人們對(duì)住宅的要求越來(lái)越高，開(kāi)始注重小區(qū)內(nèi)的環(huán)境，特別是綠化已成為購(gòu)房時(shí)考量的重要一個(gè)指標(biāo)，咱們大多數(shù)人購(gòu)房前都在比較各小區(qū)綠化率的指標(biāo)，那么啥是綠化率，其實(shí)這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的叫法（沒(méi)有法規(guī)依據(jù)的），有明文規(guī)定的是綠地率，那么綠化率和綠地率到底有什么不同的地方呢？
一、定義
綠地率：是小區(qū)紅線內(nèi)綠地的總面積/小區(qū)紅線內(nèi)用地面積之比。包括公共區(qū)域面積、住宅樓旁、小區(qū)內(nèi)公共配套、道路綠地等（注意不是所有長(zhǎng)草的區(qū)域都算是綠地率，距離建筑外墻（如你居住那棟房子等）1.5米不計(jì)算入綠地面積，距小區(qū)道路邊線1米以內(nèi)的不計(jì)算入綠地面積）。
綠化率：是垂直投影面積/用地面積之比。包括樹(shù)影（一顆樹(shù)垂直投影的面積）、空中花園（如樓頂、裙樓頂）等只要是有植物的地方都計(jì)算在內(nèi)。其實(shí)綠化率沒(méi)有法規(guī)依據(jù)的，他只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在推廣中使用的概念而已。
二、影響
綠地率對(duì)供給方和需求方的影響是不同的。供給方：綠地率越高，建筑密度越低，得到利潤(rùn)越低。需求方：綠地率越高，建筑密度越低，住家就舒適度更高。
三、多少
綠地率設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般舊城改造大于或等于25％；一般新的居住區(qū)大于或等于35％，高檔小區(qū)大于或等于40％，如果綠化率大于50％可稱(chēng)為花園洋房。
綠色地產(chǎn)中的綠化率它作為考量居家舒適性一個(gè)重要指標(biāo)，綠化率的高低并不能說(shuō)明綠地率的的大小，綠地率高必定是高綠化率。
四、建議：
1、看
建議大家到小區(qū)親自看一看，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛，對(duì)那地方是綠化、那地方是道路有一個(gè)清新的定位，同時(shí)在合同相關(guān)約定中須明確綠化標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
2、查
在規(guī)劃單位有小區(qū)的綠化面積及規(guī)劃的備案，購(gòu)房人除了聽(tīng)銷(xiāo)售人員說(shuō)之外，必須要查預(yù)售的”五證“，了解更詳細(xì)的規(guī)劃。
3、選
在同類(lèi)房源、價(jià)格差不多的情況下，選擇綠地率不得低于30％，也是不錯(cuò)的房子了（綠地率太高價(jià)格肯定很貴的）。
綜上可知，我們經(jīng)常說(shuō)人文地產(chǎn)，就是以人為中心、關(guān)注人的需求開(kāi)發(fā)和建設(shè)，那么所謂的綠色、科技、生態(tài)地產(chǎn)都包含在人文地產(chǎn)之中，綠地率是一個(gè)重要的概念，綠化率與綠地率只有一字之差，但對(duì)于居住的舒適度是有很大的區(qū)別的，建議購(gòu)房者注意綠地率和綠化率的區(qū)別。
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